1642 Rue CROISSANT MALINES · Waterloo
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 86,9 m² · constr. 2022 · terrain 330 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812142255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
47025812142255900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 119 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 423 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 311 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 417 034 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 230 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 448 844 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 197 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 443 385 $ Poids 85 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 129 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 432 344 $ Poids 82 % |
| 6 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 88 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 300 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 461 727 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 616 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 849 $ Poids 74 % |
| 9 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 143 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 409 768 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 297 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 469 606 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 480 $ Poids 69 % |
| 12 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 902 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 028 $ Poids 67 % |