174 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 176,8 m² · constr. 2022 · terrain 798 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 424 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812152794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
611 900 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
47025812152794000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 91 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 515 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 745 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 004 067 $ Poids 45 % |
| 3 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 743 250 $ Poids 27 % |
| 4 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −48 379 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 771 219 $ Poids 26 % |
| 5 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +88 534 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 112 668 $ Poids 21 % |
| 6 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 822 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, rue de Bruxelles, Waterloo 2024-04-22 · 621 m · Vendu 660 000 $ (4 017 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 867 832 $ Poids 18 % |
| 8 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 774 722 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 926 409 $ Poids 17 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 284 $ Poids 17 % |
| 11 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 482 316 $ Poids 16 % |
| 12 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 067 $ Poids 15 % |