133 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 107,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 308,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 331 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812171098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
47025812171098200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Flandres, Waterloo 2026-08-19 · 1 m · Vendu 725 000 $ (6 757 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 103 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 702 447 $ Poids 95 % |
| 3 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 371 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 448 572 $ Poids 84 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 580 722 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 469 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 105 $ Poids 79 % |
| 6 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 189 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 72 % |
| 7 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 503 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 421 469 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 711 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 972 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 589 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 186 $ Poids 56 % |
| 10 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 329 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 268 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 963 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 661 003 $ Poids 55 % |
| 12 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 407 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +48 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 074 $ Poids 51 % |