2469 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 91,7 m² · constr. 1992 · terrain 832 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 315 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812214198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
47025812214198800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 766 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 512 938 $ Poids 74 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 652 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 435 408 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 553 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 443 016 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 803 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 533 662 $ Poids 66 % |
| 5 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 646 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 370 378 $ Poids 66 % |
| 6 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 365 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 510 025 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 533 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 874 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 817 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 433 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 368 911 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 015 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 671 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 500 138 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 801 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 613 157 $ Poids 58 % |