98 Rue SHAW · Waterloo
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 112,7 m² · constr. 1948 · terrain 6 604,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 604,8 m²
Frontage
138,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 188 400 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812268667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
47025812268667900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 65 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 472 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 376 629 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 585 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 057 $ Poids 83 % |
| 3 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 3 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 682 $ Poids 69 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 679 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 518 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 423 606 $ Poids 67 % |
| 6 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 494 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 201 $ Poids 63 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 690 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 407 117 $ Poids 57 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 884 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 551 807 $ Poids 56 % |
| 9 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 707 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 685 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 550 $ Poids 56 % |
| 11 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 594 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 81 548 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 335 $ Poids 52 % |