29 Rue SAINT-PATRICK · Waterloo
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 174,8 m² · constr. 1952 · terrain 3 160,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,5 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812287614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
47025812287614200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 81 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 354 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 792 $ Poids 79 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 559 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 396 $ Poids 70 % |
| 3 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 703 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 366 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 536 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 436 276 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 667 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 112 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 916 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 400 802 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 354 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 165 388 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 634 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 430 094 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 861 $ Poids 51 % |
| 10 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 839 $ Poids 48 % |
| 11 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 613 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 470 566 $ Poids 46 % |
| 12 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 592 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 389 939 $ Poids 43 % |