4257-4259 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 145,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 011,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 171 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812296854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
47025812296854600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 37 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 545 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 555 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 444 166 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 484 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 282 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 371 622 $ Poids 70 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 872 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 921 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 484 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 152 693 $ Poids 55 % |
| 7 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 497 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 079 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 619 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +59 876 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 423 $ Poids 50 % |
| 9 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 598 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 803 $ Poids 49 % |
| 10 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 698 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 552 312 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 886 $ Poids 44 % |
| 12 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 005 $ Poids 44 % |