437 Rue STEVENS · Waterloo
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 298 m² · constr. 1967 · terrain 1 331,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812312169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
47025812312169300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 470 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 889 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 094 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 627 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 095 780 $ Poids 30 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 068 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 754 074 $ Poids 28 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 729 492 $ Poids 25 % |
| 5 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 983 430 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 972 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 268 898 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 979 757 $ Poids 6 % |