587 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
1 213 800 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 467,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 326,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 000 $
Rôle antérieur 982 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812313019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
1 211 600 $
Rôle antérieur
982 800 $
ID provincial
47025812313019100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 96 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 911 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 411 $ Poids 27 % |
| 2 | , Waterloo 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +109 978 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 146 934 $ Poids 6 % |
| 3 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 556 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +207 502 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 327 003 $ Poids 6 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 440 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 932 655 $ Poids 3 % |
| 5 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +262 420 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 472 439 $ Poids 3 % |
| 6 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 531 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 916 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 311 089 $ Poids 1 % |
| 8 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 1 % |
| 9 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 223 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 754 650 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 243 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 833 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 2 109 852 $ Poids 0 % |