434 Rue STEVENS · Waterloo
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 92,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 200 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812322147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
47025812322147600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 144 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 233 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 497 $ Poids 83 % |
| 3 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 203 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 748 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 362 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 606 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 921 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 590 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 655 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue Robinson, Waterloo 2026-08-24 · 853 m · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 298 $ Poids 70 % |
| 8 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 926 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 359 $ Poids 66 % |
| 9 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 947 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 943 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 445 701 $ Poids 62 % |
| 11 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 204 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 065 $ Poids 61 % |
| 12 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 71 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 262 678 $ Poids 59 % |