631 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 135,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 920,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,7 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 169 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812324068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
47025812324068700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 142 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 990 $ Poids 75 % |
| 2 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 285 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 519 190 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 908 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 325 457 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 970 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 388 233 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 472 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 530 640 $ Poids 62 % |
| 6 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 179 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 930 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 318 $ Poids 54 % |
| 9 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 100 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 378 941 $ Poids 54 % |
| 10 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 929 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 596 $ Poids 54 % |
| 11 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 314 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 300 355 $ Poids 54 % |
| 12 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 894 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 615 $ Poids 52 % |