713 Rue PLAINES · Waterloo
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 89,2 m² · constr. 2012 · terrain 524,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 230 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812326677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47025812326677600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Robinson, Waterloo 2026-08-24 · 449 m · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 533 226 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 469 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 323 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 614 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 68 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 404 760 $ Poids 71 % |
| 5 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 580 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 400 314 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 56 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 440 527 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 869 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 034 $ Poids 67 % |
| 8 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 594 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 438 225 $ Poids 66 % |
| 9 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 899 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 247 462 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 823 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 615 $ Poids 60 % |
| 12 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 403 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 014 $ Poids 58 % |