103 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 110,3 m² · constr. 2022 · terrain 818,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 353 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812330986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
47025812330986400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 81 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 673 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 330 $ Poids 72 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 374 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 479 610 $ Poids 71 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 376 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 622 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 405 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 818 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 581 $ Poids 70 % |
| 6 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 330 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 556 080 $ Poids 65 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 728 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 646 284 $ Poids 63 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 464 337 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 535 067 $ Poids 61 % |
| 10 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 265 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 97 256 $ Poids 59 % |
| 11 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 998 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 458 839 $ Poids 58 % |
| 12 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 928 $ Poids 57 % |