485 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 96,3 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812334002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
47025812334002800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 289 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 468 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 400 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 400 041 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 913 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 222 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 034 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, rue Robinson, Waterloo 2026-08-24 · 691 m · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 607 $ Poids 72 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 375 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 445 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 719 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 317 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 64 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 353 256 $ Poids 63 % |
| 9 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 464 156 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 810 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 131 $ Poids 61 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 454 821 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 588 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 241 312 $ Poids 59 % |