690 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 97,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 695 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 695 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 286 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812335633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47025812335633900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 409 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 98 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 524 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 455 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 166 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 736 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue Robinson, Waterloo 2026-08-24 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 571 $ Poids 74 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 486 $ Poids 66 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 352 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 684 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 424 034 $ Poids 64 % |
| 9 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 122 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 770 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 956 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 712 $ Poids 63 % |
| 11 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 500 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 414 233 $ Poids 60 % |
| 12 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 304 $ Poids 60 % |