120-122 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 127,2 m² · constr. 1950 · terrain 495,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 183 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812341061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
47025812341061500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 453 237 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 658 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 661 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 405 291 $ Poids 76 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 723 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 437 451 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 53 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 532 836 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 809 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 411 928 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 945 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 315 $ Poids 62 % |
| 8 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 681 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 503 489 $ Poids 58 % |
| 9 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 405 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 367 030 $ Poids 57 % |
| 10 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 405 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 348 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 953 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 536 $ Poids 55 % |
| 12 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 354 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 548 952 $ Poids 53 % |