8 Rue MARIO · Waterloo
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 127,2 m² · constr. 1960 · terrain 933,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812346873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
47025812346873700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 223 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 487 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 734 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 768 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 541 $ Poids 71 % |
| 4 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 304 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 503 489 $ Poids 68 % |
| 5 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 786 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 437 451 $ Poids 67 % |
| 6 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 573 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 560 021 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 910 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 178 $ Poids 60 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 179 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 619 919 $ Poids 60 % |
| 9 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 418 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 367 030 $ Poids 57 % |
| 10 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 427 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 348 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 203 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 526 445 $ Poids 54 % |
| 12 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 744 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 666 $ Poids 53 % |