816 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 632,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 246 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812367185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
47025812367185900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 69 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 769 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 400 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 456 055 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 770 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 407 490 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 413 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 884 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 317 746 $ Poids 67 % |
| 6 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 400 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 970 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 896 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 413 303 $ Poids 66 % |
| 8 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 213 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 476 874 $ Poids 65 % |
| 9 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 140 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −3 681 $ | 197 079 $ Poids 64 % |
| 10 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 746 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 495 205 $ Poids 58 % |
| 11 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 407 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 561 $ Poids 58 % |
| 12 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 858 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 420 368 $ Poids 54 % |