851 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 99,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 621,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 196 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812369292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
47025812369292800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 513 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 215 876 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 441 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue Robinson, Waterloo 2026-08-24 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 321 $ Poids 76 % |
| 4 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 67 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 987 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 233 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 698 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 719 $ Poids 70 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 879 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 352 $ Poids 68 % |
| 8 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 211 $ Poids 66 % |
| 9 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 169 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 512 277 $ Poids 65 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 997 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 382 011 $ Poids 58 % |
| 11 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 148 $ Poids 55 % |
| 12 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 963 $ Poids 53 % |