14 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
1 004 300 $
Autre · 211 $/m² · 4 762,6 m² · constr. 1904 · terrain 13 961,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 762,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 961,1 m²
Frontage
235,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 065 600 $
Rôle antérieur 4 096 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812372140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
251535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
656 300 $
Valeur bâtiment
4 409 300 $
Rôle antérieur
4 096 900 $
ID provincial
47025812372140000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 94 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-07 · 338 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 64 % |
| 2 | 681, rue Western, Waterloo 2026-05-04 · 445 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 62 % |
| 3 | 114, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-02 · 538 m · Vendu 364 500 $ Ajust. marché +4 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 096 $ Poids 60 % |
| 4 | 112, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-21 · 532 m · Vendu 460 259 $ Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 063 $ Poids 60 % |
| 5 | 142, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-19 · 587 m · Vendu 487 212 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 356 $ Poids 59 % |
| 6 | 108, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-02 · 525 m · Vendu 359 660 $ Ajust. marché +14 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 262 $ Poids 58 % |
| 7 | 149, Place Champêtre, Waterloo 2026-08-27 · 640 m · Vendu 509 805 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 805 $ Poids 58 % |
| 8 | 160, place Champêtre, Waterloo 2026-07-16 · 629 m · Vendu 336 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 483 $ Poids 58 % |
| 9 | 148, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-29 · 604 m · Vendu 421 964 $ Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 285 $ Poids 58 % |
| 10 | 130, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 564 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 58 % |
| 11 | 132, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 570 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 58 % |
| 12 | 162, Place Champêtre, Waterloo 2026-03-20 · 635 m · Vendu 400 366 $ Ajust. marché +30 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 942 $ Poids 55 % |