966 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 293,8 m² · constr. 2023 · terrain 711 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 487 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812480840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
47025812480840500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 593 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 803 070 $ Poids 65 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 704 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 085 $ Poids 39 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 687 $ Poids 32 % |
| 4 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 466 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 090 053 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 81 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 267 322 $ Poids 28 % |
| 6 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 264 030 $ Poids 27 % |