1045 Rue NAUTIQUA · Waterloo
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 106,2 m² · constr. 2021 · terrain 304,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 243 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822203949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
47025822203949400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
423 482 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 38 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 535 948 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 711 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 788 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 424 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 563 120 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 686 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 179 680 $ Poids 61 % |
| 5 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 743 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 428 371 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 900 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 658 019 $ Poids 57 % |
| 7 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 606 $ Poids 55 % |
| 8 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 644 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 547 449 $ Poids 54 % |
| 9 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 698 821 $ Poids 51 % |
| 10 | 133, rue des Flandres, Waterloo 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 757 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 284 $ Poids 49 % |
| 11 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 446 373 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 980 $ Poids 46 % |