4488 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 139,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 036,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,3 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 231 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822208153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
47025822208153400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 67 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 365 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 455 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 350 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 942 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 362 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 392 599 $ Poids 83 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 305 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 425 490 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 333 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 307 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 328 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 431 641 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 717 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 033 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 629 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 557 875 $ Poids 54 % |
| 9 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 795 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 322 734 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 333 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 149 920 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 474 067 $ Poids 48 % |
| 12 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 418 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 347 384 $ Poids 46 % |