8 Rue SOUTHERN · Waterloo
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 104,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 621,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822232738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
47025822232738300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 48 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 260 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 627 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 393 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 148 065 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 684 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 532 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 147 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −38 715 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 832 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 826 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 972 $ Poids 59 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 758 $ Poids 58 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 627 952 $ Poids 50 % |
| 8 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 906 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 485 $ Poids 49 % |
| 9 | 133, rue des Flandres, Waterloo 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 757 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 041 $ Poids 48 % |
| 10 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 833 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +71 881 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 735 003 $ Poids 44 % |
| 11 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 700 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 770 $ Poids 44 % |
| 12 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 875 $ Poids 44 % |