60 Rue VICTORIA · Waterloo
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 59,8 m² · constr. 1960 · terrain 972,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 154 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822234968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
47025822234968800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 21 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 329 426 $ Poids 37 % |
| 2 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 835 $ Poids 24 % |
| 3 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 547 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 292 263 $ Poids 19 % |
| 5 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 290 789 $ Poids 19 % |
| 6 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 410 $ Poids 14 % |
| 7 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 293 319 $ Poids 6 % |
| 8 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 282 $ Poids 4 % |
| 9 | 42, rue de Louvain, Waterloo 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 443 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 357 $ Poids 4 % |