54 Rue SOUTHERN · Waterloo
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 93,6 m² · constr. 2013 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 200 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822242392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
47025822242392600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 784 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 729 512 $ Poids 67 % |
| 2 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 084 $ Poids 56 % |
| 3 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 345 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 486 961 $ Poids 55 % |
| 4 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 305 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 672 $ Poids 54 % |
| 5 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 405 386 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 611 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −45 576 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 599 877 $ Poids 43 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 629 804 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 593 956 $ Poids 41 % |
| 9 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 413 968 $ Poids 37 % |
| 10 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 420 642 $ Poids 36 % |
| 11 | 133, rue des Flandres, Waterloo 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 757 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 284 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 649 716 $ Poids 35 % |
| 12 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 524 256 $ Poids 34 % |