72-74 Rue LEWIS EST · Waterloo
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 173,2 m² · constr. 1940 · terrain 874,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 203 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822311428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47025822311428500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 348 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 798 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 73 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 415 783 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 422 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 456 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 760 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 375 454 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 532 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 824 $ Poids 69 % |
| 6 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 843 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 025 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 348 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 164 695 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 464 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 169 $ Poids 57 % |
| 9 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 978 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 572 $ Poids 53 % |
| 10 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 237 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 528 $ Poids 52 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 100 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 184 $ Poids 51 % |
| 12 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 905 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 426 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 568 474 $ Poids 36 % |