324-326 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 200 m² · constr. 1900 · terrain 846,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822322930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
47025822322930000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
426 850 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 50 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 604 538 $ Poids 60 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 365 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 515 711 $ Poids 59 % |
| 3 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 131 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 143 $ Poids 54 % |
| 4 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 453 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +61 039 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 903 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 885 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 397 299 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 386 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 419 $ Poids 38 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 994 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 118 $ Poids 33 % |
| 8 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 777 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −63 504 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 524 349 $ Poids 29 % |
| 9 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 706 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 971 $ Poids 27 % |
| 10 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 907 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 062 276 $ Poids 23 % |
| 11 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 768 $ Poids 18 % |
| 12 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 569 $ Poids 18 % |