761 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 81,8 m² · constr. 1937 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 196 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822336646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
47025822336646900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 868 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 652 $ Poids 56 % |
| 2 | 52, rue Robinson, Waterloo 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 452 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 192 356 $ Poids 45 % |
| 4 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 238 $ Poids 40 % |
| 5 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 077 $ Poids 38 % |
| 6 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 871 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 318 789 $ Poids 37 % |
| 7 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 076 $ Poids 33 % |
| 8 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 246 867 $ Poids 30 % |
| 9 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 400 630 $ Poids 27 % |
| 10 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 079 $ Poids 25 % |
| 11 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 492 $ Poids 23 % |
| 12 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 015 $ Poids 22 % |