322 Rue GIROUARD · Waterloo
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 142,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 847,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 847,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 252 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822342228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
47025822342228000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 925 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Girouard, Waterloo 2026-10-13 · 10 m · Vendu 590 000 $ (4 129 $/m²) 142,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5, rue Beaulne, Waterloo 2026-09-23 · 376 m · Vendu 340 000 $ (2 457 $/m²) 138,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 527 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 308 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 460 670 $ Poids 91 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 255 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 397 248 $ Poids 90 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 370 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 799 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 642 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 042 $ Poids 64 % |
| 7 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 380 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 452 191 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 274 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 457 187 $ Poids 53 % |
| 9 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 201 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 552 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 642 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 151 567 $ Poids 44 % |
| 11 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 001 $ Poids 43 % |
| 12 | 729, rue des Plaines, Waterloo 2026-09-14 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 560 $/m²) 130,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 397 $ Poids 42 % |