332 Rue GIROUARD · Waterloo
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 213,4 m² · constr. 1963 · terrain 8 095 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 095 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 272 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822343385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
47025822343385600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 82 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 283 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 633 534 $ Poids 67 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 622 570 $ Poids 54 % |
| 3 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 301 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 700 $ Poids 43 % |
| 4 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 526 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 214 $ Poids 43 % |
| 5 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1000 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 568 669 $ Poids 28 % |
| 6 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 896 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 520 179 $ Poids 19 % |
| 7 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 641 496 $ Poids 19 % |
| 8 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 913 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +79 324 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 096 236 $ Poids 18 % |
| 9 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −49 273 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 207 744 $ Poids 15 % |
| 10 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 849 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +55 461 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 247 $ Poids 14 % |
| 11 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 678 578 $ Poids 13 % |
| 12 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 912 155 $ Poids 12 % |