827 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 107,6 m² · constr. 1957 · terrain 746,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 174 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822348184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47025822348184500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 36 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 162 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 779 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 392 933 $ Poids 68 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 792 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 386 197 $ Poids 62 % |
| 4 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 805 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 563 712 $ Poids 59 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 735 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 453 243 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 937 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 242 391 $ Poids 50 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 644 $ Poids 44 % |
| 8 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 943 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −11 044 $ | 187 214 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 830 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 884 $ Poids 41 % |
| 10 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 916 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 129 $ Poids 41 % |
| 11 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 753 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 339 682 $ Poids 40 % |
| 12 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 028 $ Poids 39 % |