Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
208 700 $
Autre · constr. 1940 · terrain 41 640,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 640,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 84 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822647909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
47030822647909500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 23 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 505 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 110 584 $ Poids 60 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 286 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 184 $ Poids 52 % |
| 3 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 461 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 027 $ Poids 47 % |
| 4 | 6684, route 243, Shefford 2026-08-21 · 987 m · Vendu 141 000 $ (1 124 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 126 900 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 774 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 234 574 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 450 m · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 777 $ Poids 43 % |
| 7 | 216-218, rue Principale, Warden 2025-06-27 · 495 m · Vendu 285 000 $ (1 206 $/m²) 236,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 43 % |
| 8 | 105-107, rue du Pont, Warden 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 62 200 $ Ajust. marché +5 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 303 $ Poids 39 % |
| 9 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 992 $ Poids 35 % |
| 10 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 296 247 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 682 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 962 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 339 351 $ Poids 27 % |