46 Rue PONT · Warden
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 782,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 146 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822751598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
47030822751598600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 63 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 791 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 360 629 $ Poids 49 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 866 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 397 $ Poids 48 % |
| 3 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 418 022 $ Poids 25 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 403 541 $ Poids 21 % |
| 5 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 910 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 706 $ Poids 17 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 826 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 232 936 $ Poids 2 % |
| 8 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 236 $ Poids 2 % |
| 9 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 428 972 $ Poids 2 % |
| 10 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 456 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 433 $ Poids 1 % |
| 12 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 387 400 $ Poids 1 % |