8 Rue BRUNELLE · Warden
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 601,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 601,3 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 158 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832627291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
47030832627291200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 64 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 798 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 378 098 $ Poids 48 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 978 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 168 $ Poids 36 % |
| 3 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 422 470 $ Poids 22 % |
| 4 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 848 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 312 $ Poids 15 % |
| 5 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 441 184 $ Poids 6 % |
| 6 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 206 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 034 $ Poids 3 % |
| 8 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 403 822 $ Poids 2 % |
| 9 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 207 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 801 $ Poids 1 % |
| 11 | 52, rue Robinson, Waterloo 2026-08-24 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 476 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 332 292 $ Poids 1 % |