44 Rue HAMEL · Shefford
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 172,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 003,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 491 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702499502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
47035702499502000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 77 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 108 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 965 695 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 712 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 644 059 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 389 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 830 498 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 764 756 $ Poids 51 % |
| 5 | 90, rue Paquette, Shefford 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 545 $/m²) 165 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 045 473 $ Poids 38 % |
| 6 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 073 $ Poids 35 % |
| 7 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 523 m · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie −49 380 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 528 117 $ Poids 28 % |
| 8 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 857 500 $ Poids 18 % |
| 9 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 790 894 $ Poids 17 % |
| 10 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −46 541 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 727 497 $ Poids 12 % |
| 11 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 447 $ Poids 12 % |
| 12 | 127, rue Caron, Shefford 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 903 $/m²) 166,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 960 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 830 506 $ Poids 11 % |