109 Rue SAPINIERE · Shefford
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 78,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 500,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 204 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702513873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
47035702513873500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 29 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 313 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 551 $ Poids 71 % |
| 2 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 210 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 089 $ Poids 59 % |
| 3 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 28 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 546 271 $ Poids 59 % |
| 4 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 581 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 427 294 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 482 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 349 097 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 606 716 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 471 m · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 540 488 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 426 209 $ Poids 36 % |
| 9 | 115, Rue de la Saulaie, Shefford 2024-05-30 · 325 m · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 780 $ Poids 25 % |
| 10 | 118, rue de la Saulaie, Shefford 2024-06-17 · 315 m · Vendu 469 000 $ (5 299 $/m²) 88,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 524 140 $ Poids 20 % |
| 11 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 577 $ Poids 17 % |
| 12 | 154, rue Lavigne, Shefford 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 416 387 $ Poids 11 % |