73 Rue SAPINIERE · Shefford
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 99,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702521110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
47035702521110900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 45 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 155 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 503 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 257 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 398 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 473 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 490 339 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 248 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 237 723 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 153 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 595 940 $ Poids 63 % |
| 6 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 100 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 039 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 168 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 128 527 $ Poids 58 % |
| 8 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 537 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 102 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 473 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −730 $ | 150 366 $ Poids 54 % |
| 10 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 118 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 561 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 715 137 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 483 235 $ Poids 49 % |