249 Rue LAVIGNE · Shefford
Valeur estimée
819 700 $
Autre · 1 229 $/m² · 667 m² · constr. 2011 · terrain 10 965,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
667 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 965,9 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 279 900 $
Rôle antérieur 1 649 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702565021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
238394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
1 856 500 $
Rôle antérieur
1 649 500 $
ID provincial
47035702565021500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±147.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 75 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Léandre, Shefford 2026-05-15 · 631 m · Vendu 1 335 000 $ Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 834 $ Poids 57 % |
| 2 | 149, Chemin Maheu, Shefford 2026-03-03 · 768 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 50 % |
| 3 | 705, rue Coupland, Granby 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 22, rue Clermont, Shefford 2025-02-17 · 621 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 31 % |
| 5 | 379, rue Couture, Granby 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 440 $ Poids 15 % |
| 6 | 220-222, Chemin Saxby, Shefford 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ Ajust. marché +173 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 722 $ Poids 12 % |
| 7 | 1025, chemin Denison Est, Shefford 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 50 464 $ constr. 1940 Ajust. marché +4 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 046 $ | 59 678 $ Poids 10 % |
| 8 | 1041, chemin Denison Est, Shefford 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, rue Caroline, Shefford 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 3 195 000 $ (8 668 $/m²) 368,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 002 $ · Ajust. superficie +798 750 $ · Ajust. âge −175 725 $ | 4 062 027 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, rue des Cigognes, Shefford 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 769 $/m²) 352,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 656 646 $ Poids 1 % |
| 11 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 387 m · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 2 195 859 $ Poids 0 % |