106 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 543 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 342,7 m² · constr. 2011 · terrain 21 401,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 401,8 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 300 $
Rôle antérieur 949 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732392659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
1 226 700 $
Rôle antérieur
949 400 $
ID provincial
47035732392659800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 98 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 91 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +142 242 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 605 896 $ Poids 57 % |
| 2 | 13, Impasse de la Roche, Shefford 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (2 804 $/m²) 344,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 972 547 $ Poids 42 % |
| 3 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 794 m · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 170 184 $ Poids 37 % |
| 4 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 166 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +114 766 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 737 210 $ Poids 35 % |
| 5 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +97 477 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 096 990 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, rue Gauvin, Shefford 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (669 $/m²) 366,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 290 000 $ Poids 5 % |