44 Rue SYLVIE · Shefford
Valeur estimée
363 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 492 $/m² · 104 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 184 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742785574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
47035742785574400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
723 068 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 22 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 347 818 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 201 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 392 687 $ Poids 70 % |
| 3 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 420 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 407 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 570 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 334 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 852 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 549 $ Poids 57 % |
| 5 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 433 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 383 003 $ Poids 48 % |
| 6 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 100 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 327 603 $ Poids 45 % |
| 7 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 740 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 407 $ · Ajust. superficie +61 112 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 605 031 $ Poids 44 % |
| 8 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 187 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 270 320 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 634 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 811 137 $ Poids 29 % |
| 10 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 327 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge −50 947 $ | 975 553 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 939 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 852 655 $ Poids 24 % |
| 12 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 797 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 555 $ Poids 23 % |