76 Rue MENARD · Shefford
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 142,8 m² · constr. 2006 · terrain 6 001,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762618988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
47035762618988000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 71 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 437 m · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +61 374 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 879 205 $ Poids 46 % |
| 2 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 487 817 $ Poids 20 % |
| 3 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −72 553 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 019 482 $ Poids 18 % |
| 4 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 973 087 $ Poids 12 % |
| 5 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 667 345 $ Poids 11 % |
| 6 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 712 732 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −60 021 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 972 893 $ Poids 11 % |
| 8 | 32, rue des Sentiers, Shefford 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 757 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 725 652 $ Poids 3 % |