266 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 895,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822474195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
47035822474195100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 20 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 198 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 984 $ Poids 50 % |
| 3 | 52, rue Robinson, Waterloo 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 488 $ Poids 40 % |
| 4 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 447 532 $ Poids 39 % |
| 5 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 583 $ Poids 34 % |
| 6 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 339 043 $ Poids 29 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 375 $ Poids 25 % |
| 8 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 2 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 794 $ Poids 22 % |
| 9 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 775 $ Poids 21 % |
| 10 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −43 410 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 560 210 $ Poids 21 % |
| 11 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 412 948 $ Poids 18 % |
| 12 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 434 028 $ Poids 18 % |