56 Rue NOBLE · Shefford
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 046,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831945150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
47035831945150500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 35 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 116 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 954 $ Poids 20 % |
| 2 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 199 762 $ Poids 18 % |
| 3 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 477 713 $ Poids 9 % |
| 4 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 709 012 $ Poids 8 % |
| 5 | 133, rue des Flandres, Waterloo 2026-08-19 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (6 757 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 621 419 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 561 170 $ Poids 6 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 606 854 $ Poids 6 % |
| 8 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 031 $ Poids 4 % |
| 9 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 095 $ Poids 3 % |
| 10 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 082 $ Poids 3 % |
| 11 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 173 889 $ Poids 3 % |
| 12 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 459 814 $ Poids 3 % |