10E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford

Valeur estimée

216 200 $

Terrain · terrain 51 388,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 216 200 $

P10 107 600 $P90 587 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

51 388,5 m²

Frontage

62,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

80 900 $

100 %

Terrain 80 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 61 000 $ +32.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

763368687300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

244701

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

80 900 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

61 000 $

ID provincial

47040763368687300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

165 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

311 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

340 000 $

$/m² médian

3 498

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Joachim-de-Shefford

P12

Vaut plus que 12 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 100 $

202298 300 $+31 %

202399 800 $+2 %

2024104 000 $+4 %

2025117 600 $+13 %

2026165 000 $+40 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9, Roxton Pond

2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

311 377 $

Poids 0 %

24, Roxton Pond

2024-05-13 · 3.8 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

332 013 $

Poids 0 %

2, rue des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford

2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

285 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

10E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford

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