Chemin ARDOISE · Saint-Joachim-de-Shefford

Valeur estimée

192 500 $

Terrain · terrain 4 246,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 192 500 $

P10 113 100 $P90 639 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 246,7 m²

Frontage

79,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

66 400 $

100 %

Terrain 66 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 34 900 $ +90.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

763394290200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

243996

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

66 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

34 900 $

ID provincial

47040763394290200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

128 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

311 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

113

Prix médian

502 000 $

$/m² médian

4 243

Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Joachim-de-Shefford

P10

Vaut plus que 10 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 200 $

202261 700 $-4 %

202361 500 $-0 %

202464 900 $+6 %

202593 700 $+44 %

2026128 500 $+37 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9, Roxton Pond

2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

311 377 $

Poids 0 %

24, Roxton Pond

2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

332 013 $

Poids 0 %

30, Roxton Pond

2024-07-30 · 4.1 km · Vendu 245 000 $

Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

285 322 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ARDOISE · Saint-Joachim-de-Shefford

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