636 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
280 300 $
Chalet · 11 777 $/m² · 23,8 m² · constr. 1990 · terrain 277 338,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 338,4 m²
Frontage
153,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 195 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793588826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
32 600 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
47040793588826500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±124.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 19 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 537, 2e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 519 $ Poids 10 % |
| 3 | 572, route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 677 000 $ Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 537 $ Poids 4 % |
| 4 | 607, 3ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, 3e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 678, chemin Cleary, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 761 $ Poids 0 % |