4 Rue ORMES · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 113,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 378,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 286 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803444677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
47040803444677100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 68 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 134 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 637 $ Poids 77 % |
| 2 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 270 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 257 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 542 644 $ Poids 64 % |
| 4 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 791 m · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 493 212 $ Poids 63 % |
| 5 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 534 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 762 244 $ Poids 61 % |
| 6 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 771 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 713 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 864 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 637 559 $ Poids 57 % |
| 9 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 549 742 $ Poids 53 % |
| 10 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 508 250 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 430 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 571 712 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 407 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 813 465 $ Poids 25 % |