7 Rue BOULEAUX · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 111,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 274,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 274,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 335 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803468917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
47040803468917700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 68 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 348 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 261 250 $ Poids 72 % |
| 3 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 618 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 528 138 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 252 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 365 283 $ Poids 67 % |
| 5 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 484 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 588 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 138 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 966 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 443 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 521 816 $ Poids 61 % |
| 8 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 501 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 732 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 490 424 $ Poids 39 % |
| 10 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 488 819 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 339 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 551 740 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 194 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 786 000 $ Poids 27 % |