679 Rue PRINCIPALE · Saint-Joachim-de-Shefford

Valeur estimée

662 700 $

Unifamiliale · 2 658 $/m² · 249,3 m² · constr. 1996 · terrain 9 676,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 662 700 $

P10 376 900 $P90 938 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

249,3 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 676,7 m²

Frontage

59 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

676 400 $

23 %

77 %

Terrain 157 000 $Bâtiment 519 400 $

Rôle antérieur 437 300 $ +54.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

803592084000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1996

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

244026

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

157 000 $

Valeur bâtiment

519 400 $

Rôle antérieur

437 300 $

ID provincial

47040803592084000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

662 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

365 000 $

$/m² médian

3 646

Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Joachim-de-Shefford

P79

Vaut plus que 79 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021525 900 $

2022559 000 $+6 %

2023550 200 $-2 %

2024571 200 $+4 %

2025689 100 $+21 %

2026662 700 $-4 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 723 m · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −65 700 $	771 880 $ Poids 43 %
2	439, 10e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 755 $/m²) 284,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge +50 000 $	619 634 $ Poids 4 %

Vente

Prix ajusté

16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford

2025-06-18 · 723 m · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²)

220,7 m² · constr. 2014

Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −65 700 $

771 880 $

Poids 43 %

439, 10e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford

2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 755 $/m²)

284,9 m² · constr. 1974

Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge +50 000 $

619 634 $

Poids 4 %

06 — Suivi

679 Rue PRINCIPALE · Saint-Joachim-de-Shefford

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